Анализ исходно-разрешительной документации для проектирования

Question 1

Использование результатов инженерных изысканий в случае НЕпроведения экспертизы результатов инженерных изысканий до начала выполнения работ по разработке проектной документации может привести к необходимости переработки проектной документации, и кто несет ответственность?

Answer

Градостроительным кодексом РФ предусмотрена возможность проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации одновременно. Однако, оптимальным вариантом является проведение экспертизы результатов инженерных изысканий до начала выполнения проектной документации именно по причине возможных замечаний при прохождении экспертизы результатов инженерных изысканий, которые потребуют значительных переработок проектной документации. Наша компания ПСК «Альбус» по возможности всегда выполняет экспертизу результатов инженерных изысканий до начала разработки проектной документации.

Question 2

Всегда ли требуется техническое задание на разработку проектной документации?

Answer

Во-первых, стоит отметить, что такого термина в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) и Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) нет. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) упоминается задание на проектирование по договору на проектирование и инженерные изыскания, как исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ (ст 759, п.1). В Постановлении Правительства РФ от 27 мая 2022 г. N 963 «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации») говорится: «исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства в пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов: задание на проектирование — в случае подготовки проектной документации на основании договора. Соответственно, при отсутствии такого договора наличие согласованного и утвержденного задания на проектирование необязательно.

Question 3

Что первично: экспертиза проектной документации или экспертиза промышленной безопасности опасного производственного объекта?

Answer

Положительное заключение экспертизы промышленной безопасности опасного производственного объекта, внесенное в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности, является основанием (исходно-разрешительным документом) для разработки проектной документации такого объекта (Постановление Правительства РФ от 27 мая 2022 г. N 963 «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»)

Question 4

Правомочно ли при проведении экспертизы проектной документации требование предоставить Решения собственника здания о реконструкции объекта капитального строительства?

Answer

Акты (решения) собственника здания (строения, сооружения), содержащие условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части являются исходными данными и условиями для подготовки проектной документации на объект капитального строительства и, соответственно, могут быть затребованы при проведении экспертизы проектной документации и при разработке проектной документации. (Постановление Правительства РФ от 27 мая 2022 г. N 963).