МЕНЮ

Анализ исходно-разрешительной документации для проектирования

!
Перед разработкой проекта и подготовкой последующих строительно-монтажных работ проводится сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
-
При отсутствии полного комплекта исходно-разрешительной документации для возведения и реконструкции сооружений, зданий, строений — строительство является самовольным, а эксплуатация такого объекта будет невозможной
Состав исходно-разрешительной документации
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или Договор аренды участка;
  • Кадастровый план участка;
  • Договор купли-продажи (при необходимости);
  • Инвестиционный контракт (при необходимости);.
  • ППТ — проект планировки территории (при необходимости);
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям:
  1. Водопровод;
  2. Канализация бытовая;
  3. Канализация ливневая;
  4. Теплоснабжение;
  5. Газоснабжение;
  6. Электроснабжение;
  7. Телефонизация и радиофикация;
  8. Вывоз ТБО;
  9. ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД/дороги (при необходимости);
  10. МЧС/ГО ЧС (при необходимости)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • Материалы инженерных изысканий: Отчет об инженерно-геодезических изысканиях; Отчет об инженерно-геологических изысканиях; Отчет об инженерно-экологических изысканиях; Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях (при необходимости);
  • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
  • Техническое заключение об обследования конструкций существующих зданий и их инженерных сетей (при реконструкции и капитальном ремонте);
  • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
  • Сведений о наличии или отсутствии на участке объектов культурного наследия;
  • предоставить информацию о наличии, либо отсутствии на участках, непосредственно связанных с участком отводимым для реализации проекта, объектов культурного наследия федерального, регионального, местного значения;
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
  • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
  • ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
  • Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком
  • Задание на проектирование, согласованное ГУ по делам ГО и ЧС (при необходимости)
  • Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
  • Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
  • Согласование с аэродромами (при необходимости)
  • Согласование внешнего облика (АГР, АГО)
Срок действия ИРД
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям — до 3 лет;
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — 3 года;
  • Материалы инженерных изысканий:
  • Инженерно-геологические изыскания: на незастроенных (неосвоенных) территориях) — 5 лет, на застроенных (освоенных) территориях): 2 года
  • Инженерно-геодезических изысканий (инженерно-топографических планов) — 2 года от окончания выполнения изысканий до начала проектирования.
  • Инженерно-экологических изысканий: на незастроенных (неосвоенных территориях): 1- 10 лет в зависимости от показателя; на застроенных (освоенных) территориях): 1- 5 лет в зависимости от показателя.
  • Инженерно-гидрометеорологические: при изучении гидрологического режима водных объектов — не более 2 лет; при изучении метеорологического режима территории — не более 5 лет.
  • Техническое заключение об обследования конструкций существующих зданий и их инженерных сетей — до двух лет;
Сбор ИРД
  • Осуществляет Заказчик-застройщик (Технический заказчик) или Проектировщик, в зависимости от полномочий (Технического задания)
  • Срок сбора — в зависимости от объекта и требований ГПЗУ
  1. Правоустанавливающие документы на землю
  2. Распоряжение об изменении вида разрешенного использования участка
  3. Технические условия на подключение к коммуникациям
  4. Градостроительный план
  5. Разрешение на проектирование
  6. Разрешение на проведение строительства или реконструкции
  7. Заключения о соответствии объекта пожарным, строительных, экологическим и иным нормам
  8. Разрешение на ввод в эксплуатацию
|
Процесс подготовки документации при проектировании здания регламентирован Градостроительным кодексом (ст. 45−51)
В ИРД входят:
*Перечень документов может быть изменен региональными нормативными актами.
На какие виды работ требуется оформление ИРД
Исходно-разрешительная документация на строительство необходима при проведении работ, требующих получения государственного разрешения. К ним относятся:
Oformlenie IRD
Vozvedenie ob`ekta
Возведение объекта недвижимости на земельном участке
Rekonstrukciya zdaniya
Реконструкция здания или сооружения
Pereplanirovka pomescheniyi
Перепланировка помещений
Oformlenie IRD
*При проведении ремонта в подготовке исходно-разрешительной документации нет необходимости.
Консультация специалиста
Использование результатов инженерных изысканий в случае НЕпроведения экспертизы результатов инженерных изысканий до начала выполнения работ по разработке проектной документации может привести к необходимости переработки проектной документации, и кто несет ответственность?
Градостроительным кодексом РФ предусмотрена возможность проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации одновременно. Однако, оптимальным вариантом является проведение экспертизы результатов инженерных изысканий до начала выполнения проектной документации именно по причине возможных замечаний при прохождении экспертизы результатов инженерных изысканий, которые потребуют значительных переработок проектной документации. Наша компания ПСК «Альбус» по возможности всегда выполняет экспертизу результатов инженерных изысканий до начала разработки проектной документации.
Всегда ли требуется техническое задание на разработку проектной документации?
Во-первых, стоит отметить, что такого термина в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) и Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) нет. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) упоминается задание на проектирование по договору на проектирование и инженерные изыскания, как исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ (ст 759, п.1). В Постановлении Правительства РФ от 27 мая 2022 г. N 963 «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации») говорится: «исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства в пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов: задание на проектирование — в случае подготовки проектной документации на основании договора. Соответственно, при отсутствии такого договора наличие согласованного и утвержденного задания на проектирование необязательно.
Что первично: экспертиза проектной документации или экспертиза промышленной безопасности опасного производственного объекта?
Положительное заключение экспертизы промышленной безопасности опасного производственного объекта, внесенное в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности, является основанием (исходно-разрешительным документом) для разработки проектной документации такого объекта (Постановление Правительства РФ от 27 мая 2022 г. N 963 «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»)
Правомочно ли при проведении экспертизы проектной документации требование предоставить Решения собственника здания о реконструкции объекта капитального строительства?
Акты (решения) собственника здания (строения, сооружения), содержащие условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части являются исходными данными и условиями для подготовки проектной документации на объект капитального строительства и, соответственно, могут быть затребованы при проведении экспертизы проектной документации и при разработке проектной документации. (Постановление Правительства РФ от 27 мая 2022 г. N 963).
Получить консультацию специалиста
Выберите тему
Имя
Телефон
Email
Дополнения к заявке
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Как нас найти
107564, РФ, г. Москва, Краснобогатырская д. 42, строение 1, этаж 5, пом. №16
Пн-Пт — 9:00-18:00
Сб-Вс — выходной
Сайт разработал Тихонов Максим, дизайн Василиса Волкова
Made on
Tilda