Разработка АГР / АГО от 100 000 руб.
Единство градостроительных решений в черте города или его отдельных районов достигается сразу несколькими способами. Прежде всего, застройщик обязан соблюдать допустимые показатели строительства, определенные по ГПЗУ. Не менее важно соблюсти требования к художественному и архитектурному облику здания, к его силуэту. С этой целью на новые и реконструируемые здания, а также на некоторые другие объекты инфраструктуры, разрабатывается АГР (Архитектурно-градостроительное решение). На основе АГР будет оформляться проект здания, проводиться строительные работы. В столичном регионе АГР разрабатываются в соответствии с Постановлением № 284-ПП.
Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта
Процесс подготовки документации при проектировании здания регламентирован Градостроительным кодексом (ст. 45−51). В ИРД входят:
1
Разверстки фасадов
Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2
Описание фасадов
Содержит описание всех элементов фасада — окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3
Колористические решения
Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4
Ведомости оконных и дверных проемов
Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.
Перечень документов может быть изменен региональными нормативными актами.
С какой целью оформляется АГР
Для ответа на этот вопрос приведем определения из Постановления № 284-ПП. Они применяются для изготовления и согласования АГР в столичном регионе. К основным целям оформления указанного документа относится:
Формирование единой концепции застройки столицы, требований к внешнему виду, силуэту, композиционному облику объектов
Формирование художественно-архитектурного облика города или его отдельных районов, что распространяется на цветовое оформление зданий
Преемственность в развитии города, когда вновь возводимые объекты будут соответствовать композиции и облику ранее построенных зданий
Введение единых требований к застройщикам при согласовании документов, связанных с внешним видом объектов
Не менее важна и такая цель, как учет всех АГР на территории города. На основе этих данных можно работать на перспективу, т. е. определять требования к объектам будущей застройки.
Консультация специалиста
С какой целью в конце 2021 г. была создана Регламентная комиссия Архитектурного совета города Москвы по рассмотрению архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства?
Регламентная комиссия Архитектурного совета города Москвы по рассмотрению архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства была создана на основании Распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы
от 18 ноября 2021 г. N 1753. Комиссия является постоянно действующим экспертным и совещательным органом при Архитектурном совете города Москвы. Основной задачей Комиссии является профессиональная оценка архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве в рамках предоставления государственной услуги «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства».
Основными функциями Комиссии являются:
Комиссия для осуществления возложенных на нее функций имеет право принимать решение об утверждении результатов рассмотрения АГР в городе Москве или принимать решение об отказе в предоставлении государственной услуги
от 18 ноября 2021 г. N 1753. Комиссия является постоянно действующим экспертным и совещательным органом при Архитектурном совете города Москвы. Основной задачей Комиссии является профессиональная оценка архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве в рамках предоставления государственной услуги «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства».
Основными функциями Комиссии являются:
- Рассмотрение архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства (далее — АГР) на основании данных предварительного анализа, проводимого структурными подразделениями Москомархитектуры (с учетом документов и информации, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия и межведомственного согласования).
- Повторное рассмотрение АГР с учетом результатов их рассмотрения на заседании Архитектурного совета города Москвы.
Комиссия для осуществления возложенных на нее функций имеет право принимать решение об утверждении результатов рассмотрения АГР в городе Москве или принимать решение об отказе в предоставлении государственной услуги
Требуется ли разработка Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в г. Москве при реконструкции/реставрации с приспособлением объектов культурного наследия?
Согласно «Положению об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве» положение не распространяется на объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, а также объекты индивидуального жилищного строительства, объекты капитального строительства, проектирование и строительство которых осуществляется в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (п.2 Положения)
Существует ли официальные расценки на разработку Архитектурно-градостроительных решений (АГР)?
Существуют «Рекомендации по определению стоимости разработки архитектурно-градостроительного решения объектов строительства (реконструкции) на территории города Москвы МРР-3.2.41.02−07», определяющие технологию расчета стоимости разработки АГР. Также Сборник 2.7 «Архитектурно-градостроительные решения объектов капитального строительства. МРР-2.7−21» (Приложение 2). Однако, на практике данные «Рекомендации…» часто неприменимы, так как объем разработки АГР во всех случаях разный.
Требования к Архитектурно-градостроительным решениям (АГР) для всех объектов в г. Москве одинаковые?
Нет. Есть ряд объектов, для которых требования при разработке АГР иные. Например, «Требования к Архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы» (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП)
Дизайн-проект, эскизный проект, архитектурно-градостроительное решение, архитектурно-градостроительный облик… Это всё одно и тоже?
В принципе — да. дизайн-проектом именуется эскизный (концептуальный) проект планируемого объекта. На сегодняшний день, установленный ГрК РФ процесс архитектурно-строительного проектирования не включает в себя эту стадию. Однако запрос на подготовку предварительной проектной документации, отражающей основные технико-экономические, функциональные и эстетические параметры будущих объектов, для оценки обоснованности возможных проектных решений на ранних стадиях планирования существует и находит свое выражение в таких институтах как, например, согласование архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО или АГР).
Получить консультацию специалиста
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Как нас найти
107564, РФ, г. Москва, Краснобогатырская д. 42, строение 1, этаж 5, пом. №16
Пн-Пт — 9:00-18:00
Сб-Вс — выходной
Сб-Вс — выходной
