Разработка сметной документации
Стоимость по расчету. Пришлите нам ваши документы и произведем расчет стоимости
Разработка проектно-сметной документации для строительства
ПСД- порядок, этапы, сроки, стоимость.
Проектно-сметная документация (ПСД) – обязательный компонент строительства и реконструкции объектов. Без правильно оформленных документов невозможно получить разрешение на строительство, пройти госэкспертизу и начать работы. В этой статье разберем, из чего состоит ПСД, этапы ее разработки, ключевые требования и подводные камни, которые важно учитывать
ПСД включает:
1. Проектная документация, состав:
ПСД включает:
- Проектную часть (чертежи, схемы, расчеты, пояснительные записки);
- Сметную часть (расчет стоимости строительства, материалы, трудозатраты).
1. Проектная документация, состав:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации участка;
- Архитектурные и конструктивные решения;
- Инженерные системы (электрика, водоснабжение, вентиляция);
- Проект организации строительства (ПОС);
- Мероприятия по охране окружающей среды;
- Техника безопасности и противопожарные решения.
- Локальные сметы (по видам работ);
- Объектные сметы (сводные расчеты);
- Сводный сметный расчет (общая стоимость строительства).
Услуги по разработке проектно-сметной документации
Этапы разработки:
Предпроектные исследования и обоснование инвестиций: На данном этапе проводятся инженерные изыскания, разрабатывается технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта, определяются основные технические и экономические параметры будущего объекта.
Определение технического задания (ТЗ) от заказчика;
Проведение инженерных изысканий (геология, геодезия, экология);
Анализ нормативных требований (ГОСТ, СП, СНиП).
На предпроектной стадии разрабатываем сметы на проектно-изыскательские работы (ПИР) для определения стоимости работ по инженерным изысканиям, разработке проектной документации и проведению экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации.
Определение технического задания (ТЗ) от заказчика;
Проведение инженерных изысканий (геология, геодезия, экология);
Анализ нормативных требований (ГОСТ, СП, СНиП).
На предпроектной стадии разрабатываем сметы на проектно-изыскательские работы (ПИР) для определения стоимости работ по инженерным изысканиям, разработке проектной документации и проведению экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации.
Разработка проектной документации: Включает в себя разработку эскизного, технического и рабочего проектов. На этом этапе определяются технические решения, объемно-планировочные и конструктивные характеристики будущего объекта.
- Создание эскизного проекта (при необходимости);
- Разработка рабочего проекта (чертежи, схемы, расчеты);
- Согласование с заказчиком и внесение правок.
Разработка сметной документации: На основе проектной документации разрабатываются сметы, определяющие предварительную стоимость строительства объекта.
- Расчет стоимости материалов, оборудования и работ;
- Применение сметных нормативов (ФЕР, ТЕР, ГЭСН);
- Учет инфляции и возможных рисков.
Согласование и экспертиза проекта: Готовая ПСД проходит согласование с надзорными органами и государственную/негосударственную экспертизу (в зависимости от характера объекта).
- Проверка документации в Государственной экспертизе или негосударственной (НГЭ);
- Устранение замечаний (при наличии);
- Получение положительного заключения.
Утверждение и начало строительства
- Согласование с контролирующими органами;
- Передача документации подрядчику;
- Авторский надзор в процессе строительства.
Документы необходимые для разработки проектно-сметной документации
- Проектная документация (архитектурные, конструктивные, инженерные решения)
- Ведомости объемов работ
- Технические характеристики используемых материалов и оборудования
- Нормативные документы (ГОСТ, СП, СНиП)
- Прейскуранты и справочники базовых цен
Сроки и стоимость разработки ПСД
Фактор
Влияние на сроки и стоимость
Фактор
Жилые здания – от 1 месяца, промышленные – от 3 месяцев
Тип объекта
Уникальные конструкции увеличивают сроки
Сложность объекта
Уникальные конструкции увеличивают сроки
Неободимость изысканий
Геология и экология добавляют 2-4 недели
Заключение экспертизы
От 30 до 60 дней
Частые ошибки при разработке ПСД
❌ Неучтенные нормативы – применение устаревших СП и ГОСТ;
❌ Неточности в смете – занижение или завышение стоимости;
❌ Отсутствие инженерных изысканий – приводит к проблемам на этапе экспертизы;
❌ Неполный комплект документов – задержки в согласованиях.
❌ Неучтенные нормативы – применение устаревших СП и ГОСТ;
❌ Неточности в смете – занижение или завышение стоимости;
❌ Отсутствие инженерных изысканий – приводит к проблемам на этапе экспертизы;
❌ Неполный комплект документов – задержки в согласованиях.
Пояснительная записка к сметной документации должна содержать:
Сведения о месте расположения объекта капитального строительства
Перечень примененных сметных нормативов, а также перечень примененных укрупненных нормативов цены строительства или сведения о сметной стоимости строительства, реконструкции объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, указанной в проектной документации
Обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства
Другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, характерные для него
Составление сметной документации
Наши эксперты возьмут на себя разработку сметы для любых типов работ. В процессе подготовки учитываются требования всех нормативных документов (в любых редакциях). Мы предлагаем следующие виды услуг:
Строительно-монтажные и ремонтные работы
Составление сметы на строительно-монтажные (возведение сооружений) и ремонтные (для домов и квартир) работы, пусконаладку оборудования, техобслуживание и облагораживание прилегающих территорий, внутренние и внешние инженерные сети, включая СС (сети связи), автоматизацию с расчетом каналов
Изыскательные работы
Разработку сметы на проведение изыскательских работ с использованием сборников СБЦ (справочник базовых цен)
Проверка сметной документации
Проверку сметной документации с выдачей экспертного заключения, подтверждающего правильность установленных расценок, при необходимости вносятся корректировки
Почему стоит заказать ПСД у профессионалов?
Соблюдение всех законодательных норм;
Оптимизация бюджета строительства;
Гарантия прохождения экспертизы;
Сокращение сроков согласований.
Соблюдение всех законодательных норм;
Оптимизация бюджета строительства;
Гарантия прохождения экспертизы;
Сокращение сроков согласований.
Консультация специалиста
Заказчик финансирует разработку проектной документации и строительство из своих частных средств. Но в состав проектной документации входит сметная документация согласно Техническому заданию. Необходимо ли проходит экспертизу сметной документации и вносить её в ГИС ЕГРЗ?
Раздел «Сметная документация» входит в состав проектной документации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответственно подлежит экспертизе. Однако, стоит отметить, что в данном случае проведение экспертизы сметной документации необязательно.
Необходимо ли для оказания услуги подготовки локального сметного расчета являться членом саморегулируемой организации по проектированию?
Нормы ГрК РФ регулируют отношения по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства. В сферу действия Градостроительного кодекса не входит понятие проведения текущего ремонта, в связи с чем локальный сметный расчет (ЛСР) на текущий ремонт может быть составлен самостоятельно заказчиком или организацией, не являющимися членами СРО.
На предпроекной стадии Подрядчик выполняет Технико-экономическое обоснование, включая смету на проектно-изыскательские работы. Требуется ли членство в СРО при проведении таких работ?
К инжиниринговым услугам относятся в том числе предпроектные и проектные услуги (подготовка технико-экономических обоснований, проектно-конструкторские разработки и другие подобные услуги), поэтому Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" распространяет свое действие на стадию "Технико-экономическое обоснование (ТЭО).
Получить консультацию специалиста
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Как нас найти
107564, РФ, г. Москва, Краснобогатырская д. 42, строение 1, этаж 5, пом. №16
Пн-Пт — 9:00-18:00
Сб-Вс — выходной
Сб-Вс — выходной
