НОВОСТИ

Постановление Правительства Москвы № 1255-ПП.

С 1 сентября 2024 года в Москве вступят в силу обновленные правила для размещения временных сооружений, предусмотренные постановлением Правительства Москвы № 1255-ПП.

Этот документ вносит значительные изменения в существующий порядок и касается, в том числе, участков, находящихся в частной и федеральной собственности.

Постановление № 1255-ПП подробно определяет, что считается некапитальным объектом, и разрабатывает критерии их размещения на территориях различного статуса. Оно включает в себя строгое регулирование в области размещения временных сооружений, подробно регламентируя, как и где их можно устанавливать. Такой подход позволяет не только упорядочить городское пространство, но и повысить его безопасность и комфортность для жителей.

Введение четких норм и правил для объектов некапитального строительства позволяет достигнуть следующих целей:

- Обеспечение порядка в городской среде.

- Улучшение визуальной составляющей улично-дорожной сети.

- Рациональное использование земельных ресурсов.

Новая система организации городского пространства, предусмотренная постановлением № 1255-ПП, сделает Москву более комфортной и организованной. Эти меры способствуют не только повышению качества жизни граждан, но и оптимизации городского планирования на различных уровнях. Также это облегчит процесс управления городскими ресурсами и внесет ясность и процент предсказуемости в процесс установки временных объектов строительства.

Теперь, каждый этап – от проектирования до установки объекта – будет подвергаться тщательной проверке на соответствие новым требованиям. Это требует от проектировщиков и строителей не только пересмотра подходов к работе, но и повышения квалификации, чтобы соответствовать обновленным стандартам

Важно знать, что внедрение новых правил затрагивает также все некапитальные объекты, уже существующие на момент обнародования Постановления. Существующим объектам предписывается привести себя в полное соответствие с обновлёнными нормами и требованиями. Для этого предусмотрен переходный период, составляющий 3 года, в течение которого необходимо выполнить все необходимые процедуры для дальнейшего размещения объекта.

Процесс приведения объектов в соответствие с новыми требованиями предполагает тщательную подготовку и внимание к деталям, чтобы гарантировать их безопасное и законное функционирование в новых условиях. Это требует активного взаимодействия владельцев объектов с регулирующими органами и, возможно, привлечение специализированных экспертов для проведения необходимых исследований и оценок.

В процессе регистрации прав на использование земельных участков для постройки некапитальных сооружений, уделить особое внимание следует не только сбору необходимых документов, но и учету распределения и использования площади. Согласно действующим нормативным актам, есть важное условие, которое необходимо соблюдать: площадь, отведенная под эти постройки, не должна составлять 1/2 от всей площади земельного участка, предназначенной для застройки. Такое правило предотвращает чрезмерное застраивание и нарушение принятых норм безопасности.

В рамках упрощения и стандартизации процедур, связанных с владением и использованием земельных участков, был разработан специальный порядок, детализирующий перечень документов, необходимых для урегулирования соответствующих вопросов. Основной список требуемых документов содержится в пункте 6 данного Постановления №1255.

Стоит отметить, что заинтересованное лицо в размещении некапитального объекта, - правообладатель земельного участка или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет в Госинспекцию среди прочего следующие документы:

- Проект размещения некапитального объекта , содержащий утвержденный состав;
ПСК Альбус Разработка Проектной и рабочей документации


- Архитектурно-художественного решения некапитального объекта (АХР), согласованное Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы;
ПСК Альбус Разработка АГР и АГО

- Заключение экспертной организации о соответствии проекта требованиям технических регламентов, строительных правил, государственных стандартов, стандартов Единой системы конструкторской документации.
Наш Партнер ООО МЦЭП "Межрегиональный Центр Экспертизы проектов" (МЦЭП) занимается негосударственной экспертизой проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В дополнение к общим правилам, в пункте 7 указаны особенности, касающиеся некоторых видов построек. Исключения касаются, в частности, некапитальных построек, которые могут находиться на земельных участках без учета их площади в общем застроенном объеме. Среди таких объектов выделяют:

- Небольшие сооружения площадью до 20 квадратных метров;

- Некапитальные навесы открытого типа, предназначенные для производственных целей, с площадью не превышающей 100 квадратных метров;

- Нестационарные инвентарные объекты, изготовленные на заводе, с максимальной площадью в 40 квадратных метров.

Эти уточнения значительно расширяют возможности для использования земельных участков, упрощая процедуры согласования и сокращая список требуемых для этого документов. Таким образом, создаются более гибкие условия для собственников, способствующие более эффективному и разнообразному использованию земли.

В рамках улучшения городской инфраструктуры и поддержания порядка, вводятся новые нормативы, касающиеся размещения объектов некапитального строительства. Эти изменения направлены на то, чтобы гарантировать соответствие всем установленным общегородским стандартам, а также на обеспечение более четкой и организованной структуры размещения объектов на территории города.

Важным аспектом этих изменений является внедрение четкой классификации и критериев для временных сооружений. Это позволит точно определить, какие объекты подлежат новым правилам. Основные нововведения затрагивают не только классификацию, но и предписывают детальную схему для их размещения. Так, будет четко регламентировано, как и где можно устанавливать объекты, чтобы они гармонировали с окружающей средой и не нарушали общий порядок.

Список основных изменений выделяет следующие пункты:

1. Введение классификации и критериев для временных сооружений, что помогает уточнить, какие объекты входят в новую категорию.

2. Разработка детальной схемы размещения объектов на земельных участках, как частных, так и принадлежащих федерации.

3. Определение условий и требований к расположению объектов, которые должны соблюдаться всеми владельцами или арендаторами участков.

Для объектов некапитального строительства предусматривается возможность временного размещения сроком до 10 лет. Однако важно отметить, что любое продление срока размещения теперь требует предоставления заключения, которое подтверждает соответствие объекта всем действующим требованиям безопасности и прочим установленным нормам

Приступая к планированию размещения временных сооружений на территориях земельных участков, крайне важно начать с глубокого анализа применимых нормативно-правовых актов. Этот шаг не только облегчает понимание текущих требований, но и предотвращает будущие юридические препятствия.

Важно подчеркнуть, что:

1. Прежде всего, необходимо уделить внимание изучению того, какие правила и исключения действуют в отношении временных объектов.

2. Затем, следует оценить, как эти требования применимы к конкретным земельным участкам, на которых планируется размещение.

3. Наконец, важно проконсультироваться с юридическими экспертами, чтобы убедиться в полном соответствии планов с установленными нормами.

Понимание и применение этих правил и исключений являются ключом к успешному избежанию юридических проблем, связанных с размещением некапитальных объектов. Соблюдение нормативов не только помогает в реализации планов без правовых препятствий, но и способствует поддержанию порядка в использовании земельных ресурсов.

В заключение, начиная с осени 2024 года, жители и гости столицы смогут наблюдать, как новые правила влияют на облик города и его функциональность. Это значительный шаг в направлении модернизации и улучшения городской среды, обеспечивающий баланс между потребностями города и интересами его жителей.
Made on
Tilda