Комплексное развитие территории (КРТ)

Комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.

В данной статье рассматривается комплексное развитие территории нежилой застройки в г. Москве, осуществляемое по инициативе собственников земельный участков или объектов недвижимости, расположенных на них.
Комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (далее - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) относится к одному из видов комплексного развития территории (далее – КРТ) согласно п.4 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ, целями которого являются:
1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;
3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
4) повышение эффективности использования территорий поселений, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;
4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками – самостроями.

В настоящее время в г. Москве имеется целый ряд производственных зон, в рамках которых расположены объекты самовольного строительства, в том числе здания с самовольными пристройками, надстройками к существующим и надлежаще зарегистрированным зданиям и сооружения.
В целях обеспечения безопасности городской среды и улучшения эффективности использования городских территорий, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда Правительство г. Москвы принимает решения о комплексном развитии ряда промышленных/производственных территорий на основании Постановления Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" предоставляя возможность правообладателям земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости осуществить выполнение комплексного развития территории в приоритетном порядке. Для реализации решения о КРТ собственниками необходимо заключить Договор о выполнении КРТ с властями г. Москвы и выполнять условия Договора неукоснительно, т.к. в противном случае возможен такой вариант развития событий, при котором собственники могут потерять принадлежащее им имущество и право реализации КРТ перейдет к властям.
Комплексное развитие территории (КРТ) – это длительный процесс, включающий в себя:
- оценку градостроительного потенциала,
- сбор исходно-разрешительной документации,
- выполнение и согласование проекта планировки территорий с проектом межевания территорий (при необходимости),
- выполнение инженерных изысканий, включающие и такой вид специальных инженерных изысканий, как обследование зданий и конструкций и инженерных сетей для определения их фактического состояний,
- разработку и согласование Архитектурно-градостроительного решения;
- разработку проектной документации;
- экспертизу результатов инженерных изысканий и проектной документации;
- получение разрешений на строительство;
- выполнение строительно-монтажных работ;
- ввод объектов в эксплуатация.
Для реализации решений о КРТ правообладателям земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости необходимо подключить к проекту квалифицированного Технического заказчика для обеспечения получения результатов этапов проекта с требуемым качеством и в срок.
Компания ПСК «АЛЬБУС» готова предоставить полный комплекс работ по реализации комплексного развития территорий (КРТ) для инвесторов и правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.