Строительная отрасль вступает в 2026 год с обновлёнными правилами игры. 28 декабря 2025 года Президентом был подписан масштабный Федеральный закон № 507-ФЗ, вносящий серьёзные коррективы в Градостроительный кодекс и смежные акты. Эти поправки затрагивают ключевые процессы: от контроля на стройплощадке до кадрового учёта.
Главный фокус — усиление контроля «по ходу дела»
Законодатели сделали важный шаг, чтобы сделать строительный контроль более предметным и ответственным. Теперь особое внимание должно уделяться проверке тех этапов работ, которые потом будет невозможно осмотреть — например, скрытые конструкции или инженерные сети до их заделки в стены или грунт.
Что это значит на практике? Результаты таких проверок теперь в обязательном порядке оформляются актами освидетельствования. Это юридически фиксирует ответственность за качество не «задним числом», а непосредственно в момент выполнения работ. Контроль перестаёт быть формальностью и становится реальным инструментом обеспечения безопасности.
Рабочая документация выходит на первый план
Ещё одно ключевое изменение касается статуса проектной документации. В статью 53 ГрК РФ добавлена норма, обязывающая при проведении строительного контроля и проверок всегда ссылаться на утверждённую рабочую документацию (если её подготовка требовалась).
Проще говоря, чертежи и спецификации теперь — не просто «бумага для строителей», а официальное основание для любых контрольных мероприятий. Это должно повысить дисциплину как на этапе проектирования, так и на этапе стройки.
Что ещё меняется: особые процедуры и продлённые нормы
- Особый порядок для стратегических объектов. В 2026 году Правительство РФ получает право устанавливать специальные правила градостроительной деятельности для целей обороны и безопасности. Это может касаться упрощённого порядка экспертизы, выдачи разрешений и ввода в эксплуатацию.
- Продление «переходных» положений. Закон продлил действие ряда временных мер, ставших для отрасли привычными:
- Возможность закупок у единственного поставщика по решениям федеральных властных структур и Правительства Москвы — до конца 2026 года.
- Сроки реализации отдельных госпрограмм (включая проекты с участием Фонда ЖКХ) — до 2028 года.
Большинство положений закона уже вступили в силу. Исключение — нормы, связанные с расширением реестров специалистов: они начнут действовать с 1 марта 2026 года.
Итог: Новый закон чётко расставляет приоритеты — проактивный контроль, документарная дисциплина и гибкость в решении стратегических задач. Строительным компаниям и надзорным органам важно оперативно адаптировать свои процессы к этим изменениям.
